ASTUCE IMMOBILIER : SCI IR VS SCI IS
Connaissez-vous la vraie différence ?
LA SCI À L’IR → IMPOT SUR LE REVENU
→ Revenus : La SCl n’est pas imposée. Les associés paient l’impôt sur le revenu en proportion de leur part de bénéfices
– Déficits fonciers: En cas de perte (travaux › loyers) le déficit peut réduire votre impôt. En revanche, il n’est pas possible d’amortir le bien.
LES PLUS VALUES SONT QUASI EXONÉRÉES APRES 22 ANS
LA SCIA L’IS → IMPOT SUR LES SOCIÉTÉS
→ Revenus : La SCl est imposée sur les sociétés (25% ou 15% sur les premiers 42 500€ de bénéfice). Donc les associés ne sont imposés qu’au moment des dividendes.
→ Déduction des charges: La SCl peut déduire de son revenu, ses dépenses (travaux, intérêts d’emprunts, frais divers) pour ainsi réduire son bénéfice. Vous pourrez aussi amortir le bien afin de réduire le bénéfice imposable.
LES PLUS VALUES SONT TAXÉE AU TAUX DE L’IS
À RETENIR
Projet patrimonial long terme ? ->Optez souvent pour l’IR
De gros travaux ou stratégie « cash-flow » ? -> Etudiez l’IS
L’agence CVP peut vous aider à choisir le régime adapté selon votre projet. Dans tout les cas, faites vous accompagner par un expert pour trouver l’option qui vous convient le mieux.
CONTACTEZ-NOUS !
Laisser un commentaire